FX168财经报社(香港)讯 为对抗疫情冲击，全球央行开闸放水，普遍实施低利率和宽松货币政策，同时执行大规模的财政刺激政策，与此同时，居家办公令人们对大空间的需求也空前高涨，据统计，疫情大流行期间住房需求的繁荣，已将全球房价增长推至15年来的最高水平。
彭博经济(Bloomberg Economics)的数据显示，全球房地产价格正发出自2008年金融危机爆发以来从未出现过的泡沫警告。
根据彭博经济控制面板使用的关键指标，新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。英国和美国也接近风险排名的前列。
“各种因素的综合作用正在把全球房价推向前所未有的水平，”经济学家Niraj Shah在报告中指出，“创纪录的低利率、无与伦比的财政刺激、随时可以用作存款的封锁储蓄、有限的住房存量，以及对全球经济强劲复苏的预期，都在发挥作用。”
需要更多空间的在家办公员工，以及一些政府向购房者提供的税收优惠，也刺激了需求。
彭博经济(Bloomberg Economics)的控制面板汇集了五个指标来估算一个国家的“泡沫排名”，指数越高，意味着出现回调的风险越大。
在这些指标中，房价-租金比和房价-收入比有助于评估房价上涨的可持续性。房价增长衡量了当前的势头。
分析显示，对于经合组织(OECD)的许多国家来说，房价比率高于2008年金融危机之前的水平。
分析报告称，尽管风险指标有所上升，利率仍处于低位，但放贷标准普遍高于过去，且宏观审慎政策到位，但引发危机的因素并不明显。Shah说，未来一段时期的特征更可能是冷却而不是崩溃。
然而，Shah表示，当房价同步上涨时，风险更大——正如当前周期的情况。
“当借贷成本开始上升时，房地产市场——以及为维护金融稳定而采取的更广泛措施——将面临严峻考验，”Shah写道。
