FX168财经报社(香港)讯 在需求激增的情况下，美国的房价正在上涨，而低利率使购房者买得起更多的房子。但房地产市场的裂缝已经开始显现，目前可能会削弱美国本季度的国内生产总值(GDP)。换句话说，炙手可热的房地产市场实际上已经拖累了经济增长。
美国住房经济学家Bill McBride周三指出，高盛经济研究小组将本季度GDP年化增长率预期从此前的9%下调至8.75%。当然，这是一个小小的改变。但这个例子表明，整个经济的需求过剩确实有一些自然的速度刹车。
周三公布的5月份新房销售报告显示，5月份新房销售年率为76.9万套，同比下降5.9%。上个月实际售出的房屋数量是一年来最低的。周二公布的成屋销售年率为580万户，为连续第四个月下滑。
然而，销售速度的下降伴随着价格的持续飙升，因为需求无法得到满足。5月份，现房销售价格的中值同比上涨23.6%，而新房价格的中值同比上涨18.1%。但房价的上涨不能抵消房屋交易减少对经济增长的负面影响。
牛津经济研究院(Oxford Economics)的美国经济学家Mahir Rasheed周三在一份报告中指出，虽然今年剩余时间的房屋销售可能持平或下降，但积压的房屋应该会让建筑商的活动得到支撑。
Rasheed写道:“5月份待售房屋中，近90%是在建或尚未开工的房屋，而已售出房屋中有36%尚未破土动工。”
"即便目前房屋销售放缓，这些积压应会支撑建筑商活动，不过由于建筑商面临供应链问题，短期内可能会出现延迟，"他补充道。Rasheed还指出，随着木材价格的下降，建筑商向买家施加的成本压力可能会得到缓解。
但在周三发布的客户报告中，Pantheon Macroeconomics的Ian Shepherdson对形势没有那么乐观。
Shepherdson写道，新房销售“看来将进一步下降，很有可能很快就会回到covid-19爆发前的趋势之下”。
“我们认为，这里的情况很简单，随着对新冠肺炎的恐惧消退，郊区的需求已经下降。库存仍然很低，但正在迅速上升；5月最新数据表明，以当前的销量来看，与库存相比，完全消化5.1个月，高于1月份的3.6个月。”
Shepherdson补充说，这些数据表明“早晚要出意外”。
