FX168财经报社(香港)讯 联合报旗下经济日报和台湾新浪财经等媒体撰文指出，戴德梁行与美国绿色建筑委员会联合发布研究，内容提到房地产开发追求绿色建筑，中国房地产投资者、开发商和企业主皆聚焦全生命周期的碳减排计划，碳补偿与避免碳排放被列入评估焦点。
报告题为《迈向碳中和，推动中国房地产可持续发展》，提到中国的“十四五”规划将立足于过去所实施的环境可持续发展举措，同时采取相应的气候和空气污染控制加强措施，走出更健康且更清洁的道路，致力于在2060年实现碳中和目标。随着中国经济持续增长，建筑环境的能源使用也相应提高。为减少中国建筑的能源使用量和碳排放量，实现碳中和将非常重要。
观望指数公司MSCI所称，海外投资者越来越重视中国企业碳排放问题，该公司也创建框架评估减排目标。MSCI指出，以往ESG市场主要在欧洲发展较快，但自从中国提出未来要达到碳达峰、碳中和“双碳”目标后，中国国内近期政策走向侧重气候与环境课题。另外，海外投资者越来越看重中国上市公司的碳排放问题，预计在上述因素的推动下，中国未来ESG市场能够得到发展。MSCI也发出警告说，如果中国市场的企业不加强其减碳目标，未来或许会削弱对海外投资者的吸引力。
MSCI全球ESG研究及模型主管Oliver Marchand提到，各家企业的减碳目标都存在差异，单看各家公司的减排目标，投资者难以评估企业的减排目标会对公司的气候风险状况产生哪些潜在影响。因此，MSCI计划通过制定目标记分卡，使记分卡成为投资者决策过程中的工具。
回归到戴德梁行所发布的研究，美国绿色建筑委员会及绿色事业认证公司(USG&GBCI)北亚区总监王婧表示：“绿色建筑的普及化不但是房地产响应政策、资本的号召应对气候变化的切实行动，也是行业及国家实现碳中和目标的必选项。近年来从LEED绿色建筑在中国的发展，我们也看到房地产开发商对绿色建筑的追求，从新建筑到既有建筑，从标杆性写字楼到资产包的全面绿化，也正印证着目前的趋势走向。”
报告中提到全生命周期的减碳排计划，通过最佳实践设计和所用材料的选择，低能耗和低用水量的节能建筑不单单是设想，而且完全能够建造出来。通过拓展建筑体积和提升定位，谨慎地设计建筑围护结构，以及就建筑服务和控制提出节能节水规定，能减少建筑的能源需求。
研究整个生命周期的碳排放，需要考虑建筑使用年限内能源和水的消耗量，为此需要对建筑工程进行多方面的评估，在建造、运行、重新使用或拆除建筑前，采用建筑全生命周期进行评估变得至关重要。
对此，报告提到需要考虑到的因素包括：碳补偿、避免碳排放、隐含的排放量、运营产生的排放量。在碳补偿通过碳补偿，中国的房地产投资者、开发商和业主可以在某一地点进行房地产项目的建设和运行, 而无需以任何方式採取绿色环保措施。在这种情况下，投资者、开发商或业主可以购买碳补偿，以此为碳补偿绿色工程提供资金，而且，碳补偿绿色工程可以在一国完全不同的地方进行。通过购买碳补偿证书，可以减少投资者、开发商或业主自身的专案所排放的温室气体对环境的影响。如果房地产项目的碳排放实际上不可能减少，则投资者、开发商或业主可以利用抵销资金帮助减少其他地方的排放量。
戴德梁行高级董事、大中华区估价及顾问服务部谘询服务主管、可持续发展服务平台联席主管黄衍维说道：“新冠肺炎疫情使得中国商业地产的投资者、开发商和企业主意识到，健康、安全、幸福感和环境可持续性对建筑的重要性。”
他继续补充道：“各类政府机构对环境可持续性发展的进一步推动，以及ESG和环境可持续性驱动的投资资本，像是绿色融资资本，也引起人们的极大关注。鉴于近期绿色发展热度不减，中国商业地产投资者、开发商和企业主在做开发和运营决策时，将更多考虑此类驱动因素。”
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